CONSTANTES PENSA A NUOVE STRATEGIE

In futuro la domanda abitativa subirà cambiamenti radicali e la Cooperativa sta pensando a nuove linee d'intervento. Per l’immediato: due progetti in cantiere.

Nell'assemblea dei soci della Cooperativa Edificatrice Constantes, dello scorso 10 maggio, è stato fatto anche il punto sulla situazione del mercato immobiliare locale e provinciale, nel comparto residenziale. In Provincia di Milano - hanno fatto presente gli amministratori di Constantes - il mercato immobiliare continua a presentare una domanda debole, condizionata dalla limitata possibilità di accesso al finanziamento bancario; l'offerta, invece, è sempre abbondante anche a causa di un accumulo dovuto al troppo lento smaltimento del prodotto invenduto, mentre si sono affacciate le prime timide iniziative di affitto/riscatto; dal lato prezzi, la tendenza è al ridimensionamento per il prodotto scarsamente attrattivo per qualità e ubicazione.

Per la nostra città, la Borsa Immobiliare di Milano, pubblicazione edita dalla Camera di Commercio di Milano, per il secondo semestre 2013 indica, come prezzi medi di compravendita, per appartamenti nuovi, in classe energetica A e B, in zona centro, un prezzo che varia da 3.000 a 3.600 €/mq; mentre in zona periferica si attesta tra 2.900 e 3.300 €/mq. Le quotazioni dei terreni residenziali, sempre per l'anno 2013, variano invece da 220 a 260 €/mc; un vero e proprio crollo se paragonate a quelle del secondo semestre 2009, quando era indicato un valore tra 390 e 580 €/mc. Alla Constantes fanno presente che l'acquisto in cooperativa di un nuovo alloggio in classe energetica A, è mediamente inferiore, rispetto ai valori di mercato, del 35% per l'edilizia convenzionata e del 20% per l' edilizia libera.

Progetti in cantiere - Dopo l'assegnazione di tutti gli alloggi, un centinaio, costruiti al "67⁰ condominio" di via Nilde lotti 16 e al "68⁰ condominio" di via Vespucci 17/21, la Cooperativa è adesso impegnata nelle operazioni preliminari alla riqualificazione delle aree comprese nel comparto "Pasubio 4 / Verdi 85". Conclusa questa fase, par di capire, che Constantes sarà disponibile a confrontarsi con il Comune per verificare se esiste la possibilità, oppure no, di superare il diniego al Piano attuativo (di circa 9.000 me) presentato nel 2012 e per il quale è pendente un ricorso al Tar Lombardia. Un altro progetto allo studio riguarda un'area ricompresa nel campo della modificazione M1_3 (vie Bassano / Cevedale), a cui compete una volumetria di circa 18.500 me di edilizia residenziale convenzionata.

Per l'area ex Garzanti, la Constantes ha riconfermato la disponibilità a esaminare proposte di operatori interessati all'attuale destinazione terziario-industriale-commerciale e ha reso noto di avere, in tal senso, dei contatti in corso.  

Nuovi scenari - In Constantes, in vista dei cambiamenti radicali che il mercato abitativo subirà nei prossimi anni, dopo la dura crisi che l 'ha colpito in questo ultimo quinquennio, si stanno valutando nuovi scenari. A fronte del prevedibile ridimensionamento della richiesta di appartamenti in proprietà, la Cooperativa potrebbe incrementare la sua disponibilità di alloggi in affitto (attualmente sono una settantina) e introdurre forme di acquisto a riscatto, puntare su esperienze di innovazione urbanistica e valutare la possibilità di avviare pratiche di "sharing economy" in ambito condominiale; oltre a proseguire nella riqualificazione di aree urbane degradate, come sta già facendo in via Pasubio e come vorrebbe fare anche in via Mazzini.            .

Cernusco sul Naviglio, 19 maggio 2014